На границе Новосибирска известный бизнесмен Александр Бойко решил построить большой микрорайон уровня «Жуковки» — он расположится в углу улиц Кедровой и Краузе, на территории старого асфальтового завода. Здесь уже построили здание будущего шоурума, следующим появится здание для организации строительства, а к первым домам компания-застройщик «Трансервис» планирует приступить через год.
Одноэтажное здание площадью 1,2 тысячи кв. м появится на улице 1-й Грузинской, за жилым комплексом Infinity. В этой локации у «Трансервиса» уже вторая небольшая стройка: еще одно одноэтажное здание компания построила рядом в прошлом году. Они станут центром продаж и шоурумом и хозяйственно-административным зданием для большого нового проекта — жилмассива, который займет больше 10 га.
Всего здесь планируют построить больше 200 тысяч кв. м недвижимости: около 160 тысяч займет жилье, остальное — инфраструктура. Около 10 тысяч кв. м отдадут арендному жилью под собственным управлением, как в «Жуковке». Паркинг будет почти исключительно подземным, планируют построить административные и бытовые здания и помещения, спорткомплекс с бассейном длиной 25 м, детские клубы. Новое здание после завершения строительства должно стать торговым. На территории по проекту планировки также предусмотрены школа и два детских сада — их будут строить по договоренности с властями.
К строительству собственно жилья девелопер рассчитывает приступить в лучшем случае в августе 2023 года.
— Там будут «свечки» 25 этажей: мы специально делаем так, чтобы минимизировать занятие земельных участков, чтобы как можно больше отвести под озеленение, детские площадки, другие вещи. Открытых парковок у нас очень мало. Принцип, как в «Жуковке», только дома мы подняли, чтобы полностью освободить место, — рассказал Александр Бойко.
Эксперты, опрошенные НГС, отнеслись к проекту со сдержанным оптимизмом. С одной стороны, Александр Бойко на девелоперском рынке — своего рода знак качества и определенного стиля и жилой проект такого масштаба под его руководством — это интересно. С другой стороны, место, где бизнесмен решил его реализовать, спорное и проблемное.
Вопросы вызвала, например, амбициозная этажность проекта. До сих пор высотки здесь не строили из-за глиссады аэродрома Чкаловского завода — поэтому, например, урезали этажность жилмассива «Околица».
Апартаменты в этом месте эксперты сочли странной идеей.
— Они хороши либо в центре города, условно говоря, где раскупят что угодно из-за близости к метро и инфраструктуре, либо, как в «Жуковке», для отдыха, — пояснила директор RID Analytics Елена Ермолаева.
Но больше всего опасений вызывает транспортная доступность нового жилья. Уже сегодня жители «Родников» немало времени проводят в пробках, а северное направление Новосибирска только ширится: компания «Энергомонтаж» продолжает строить дома по обе стороны границы Новосибирска, перспективы строительства в районе «Околицы» — около 150 га, довольно большую территорию в конце прошлого года купила ГК «Расцветай», а самый большой проект в перспективе появится на территории городского аэропорта.
ngs.ru
