Застройщики уже более полугода субсидируют ипотечные ставки почти до нуля, но продажи все равно оставляют желать лучшего.
Аналитики отмечают, что вторичный рынок в последние месяцы чувствует себя лучше первичного. Хотя ни околунулевой ипотеки, ни даже льготной на «вторичке» нет. Парадокс, по их словам, объясняется просто: с мая цены на вторичные квартиры по индексу IRN снизились на 7%, а с учетом скидок и торга цены реальных сделок скорректировались уже на 15-20% от весенних максимумов – и рынок ожил.
«Это очень хорошо показывает, что ипотека – не панацея. Покупателям выгоднее купить более дешевую квартиру по рыночной ипотечной программе, чем переплачивать 20-50% за сниженную ставку. Размер ежемесячного платежа в обоих случаях будет примерно одинаковым, но при более низкой цене недвижимости меньше первоначальный взнос и нет проблем с ее перепродажей впоследствии. Поэтому люди голосуют за рыночные ипотечные ставки при нормальной цене жилья.
А это значит, что продление льготной ипотеки и расширение семейной не приведет к росту спроса на новостройки, хотя и резкого обвала рынка, которым пугали застройщики в случае завершения господдержки, тоже не произойдет. Цены будут ползти вниз, в основном за счет увеличения скидок и торга. А новые проекты будут выходить с более низкими стартовыми ценами и медленнее дорожать по мере увеличения стадии готовности», – считают эксперты IRN.
