Дело в том, что сразу после подачи заявки при предварительной проверке банк проверяет кредитную историю заемщика (есть ли у него просрочки и действующие кредиты), действительность паспорта, наличие у потенциального клиента судимости и долгов (например, по платежам за ЖКУ). Банк удостоверится, действительно ли покупатель работает там, где указал в анкете. И если результаты этой предварительной проверки его удовлетворяют, клиенту сообщают о предварительном одобрении ипотеки.
Но затем если выбранная клиентом для покупки квартира не соответствует требованиям банка, он откажется выдать кредит. Это может произойти, например, из-за того, что в квартире есть несогласованная перепланировка, которую нельзя узаконить.
Клиент банка может получить отказ и непосредственно перед проведением сделки. Перед тем, как выдать кредит, банк еще раз запрашивает кредитную историю заемщика. И если покупатель уже после подачи заявки на ипотеку получил потребительский кредит, за счет которого надеется внести первый взнос, банк эту информацию в кредитной истории увидит и в ипотеке может отказать. Кроме того, на последнем этапе еще раз проверяется действительность паспорта.
Разные требования к заемщикам и тщательность, с которой банк оценивает потенциального клиента, отличается в зависимости от программы, по которой заемщик хочет получить ипотеку. Например, тех, кто берет ипотеку по программе, где для получения кредита нужно предоставить только два документа, банк рассматривает более тщательно. И если у такого заемщика в прошлом были просрочки в кредитной истории более 30 дней, в ипотеке ему, скорее всего, будет отказано.
