«Во-первых, многие покупали квартиру в новостройках не для себя, а чисто в инвестиционных целях. Если до этого таких игроков на рынке было 5-10%, то стало 30%. Как известно, многие строительные компании продают квартиры в три-четыре очереди. Так вот, сейчас на рынке появляются те самые люди, которые стараются продать квартиру по цене выше, чем купили в первую или вторую очередь.
Этот сегмент – условно "почти новостройки" – создает ощутимую конкуренцию предложениям в третьей-четвертой очереди и серьезно давит на первичный рынок квартир в новостройках. Другой фактор – психологический. Сейчас мы видим неопределенность. Часть людей застыли в ожидании и не покупают. Падает спрос», – рассказал Гордейко.
Льготной ипотеке, скорее всего, в том или ином виде разрешат существовать в 2023 году, чтобы избежать дальнейшего стресса для рынка жилья. Другое дело, что возможно перераспределение объемов с одних программ на другие.
«Опыт предыдущих периодов показал, что выйти из такого привычного режима работы строительной отрасли будет тяжело. Поэтому можно предположить, что выход будет мягким – например, могут закрыть программу "Льготная ипотека", но не во всех регионах», – предположил эксперт.
Сейчас нет оснований делать вывод, что на рынке жилья «все очень плохо», уверен Гордейко. Есть, конечно, риск серьезного затоваривания, спрос падает, но не в тех масштабах, которые могли бы привести к катастрофе.
«Я бы поостерегся сейчас вводить людей в заблуждение, делая какие-либо прогнозы. Сегодня мы находимся в непонимании, какой тренд будет базовый. Кстати, и спрос именно поэтому падает. Все ждут стабилизации. Самое главное – строительная отрасль продолжает строить, а значит, у нас не будет дефицита и продажи восстановятся, когда кризис пройдет», – сказал эксперт.
