Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам»: Действия ЦБ по ограничению ипотеки от застройщиков отрицательно скажутся на спросе и на рынке недвижимости. Но обвала рынка не произойдет. Рынок недвижимости совершенно очевидно перегрет и сейчас входит в глубокую стагнацию – спрос снижается, поэтому застройщики будут меньше строить. В перспективе до конца года мы не ожидаем улучшения положения, а дальнейшие перспективы будут более понятны, когда стабилизируется политическая и экономическая ситуация.
Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета: Запрет на такие схемы субсидирования может привести на коротком отрезке времени к падению продаж новостроек и снижению выдачи ипотеки примерно на 10–15% в дополнение к общему снижению спроса, вызванному ростом беспокойства из-за неопределенности ситуации у потенциальных покупателей...
Если речь пойдет о существенном снижении продаж, то застройщики пойдут на реальные скидки, а не будут, как сейчас, завышать стоимость квартиры ради мнимого субсидирования. Можно ожидать формального снижения средних цен из-за отсутствия предложений по завышенным на 15–20% и более ценам, которые компенсировали отсутствие процентов по кредиту.
Валерия Цветкова, управляющий директор «Бон Тон»: Если ЦБ ограничит сделки с низкими ставками, на замену придут программы под, например, 1,99% или 2,99%, а также останутся льготная ипотека и стандартные программы. Таким образом, спрос переориентируется. Оформлять ипотеку продолжат, но уже по другим ставкам. Поэтому снижение может составить не более 20–30%... Для привлечения клиентов застройщики уже идут на уступки и предлагают скидки. Есть основания полагать, что тенденция к снижению цен сохранится до конца года.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, длительного и глубокого снижения продаж из-за ограничения таких программ не ждет, поскольку, по его мнению, на смену ипотеке от застройщиков придут новые программы, которые станут поддерживать спрос. У застройщиков будет возможность перейти от продажи «скидок на ежемесячный платеж» к продаже «скидок на цену квартиры». При этом в большой степени уровень спроса будет определяться общей повесткой и состоянием экономики.
