В 2020-м году и начале 2021 года Центробанк последовательно снижал размер ключевой ставки, чтобы в сложный период стимулировать спрос на рынке жилья. Количество сделок с недвижимостью во время пандемии могло упасть из-за того, что покупатели в ситуации неопределенности начали бы откладывать приобретение жилья. Снижение ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке до минимальных значений не позволило этому произойти.
Сейчас ситуация кардинально отличается. Центробанк последовательно повышает ключевую ставку, вслед за чем дорожает ипотека для заемщиков. Подавляющее большинство кредитных организаций уже выдает ипотеку по ставкам выше 10%. Привлекательные процентные ставки сохранились только на рынке новостроек по госпрограммам. Но под их условия подходят не все.
Произошедшее в феврале повышение ключевой ставки вряд ли станет последним. В ЦБ допускают новую корректировку ставки уже на следующем заседании совета директоров 18 марта. По прогнозам регулятора, ключевая ставка в нынешнем году будет составлять 9-11%, в 2023 году – 7,5-9%, а к минимальным значениям в 5-6% вернется к 2024 году.
К этому моменту ставки по ипотеке уже составляют 10,5 – 12%, но на деле оказываются даже выше – примерно 12-14%. Ставки по ипотеке выше заявленных банками значений из-за дополнительных расходов, которые несут заемщики. «Ставка оказывается выше в том числе за счет навязанного заемщикам страхования по достаточно высоким ставкам. Мы предлагали, как изменить эту систему. И надеемся обсудить с правительством концепцию регулирования ипотечного страхования, за счет которой мы рассчитываем уменьшить размер полной стоимости кредита», - рассказала на пресс-конференции глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
По прогнозам ЦБ, рост выдачи ипотеки в ближайшее время останется большим и в 2022 году должен составить 15-19%, в 2023-м году – 14-18%.
