После того, как штамп о браке перестал быть обязательной отметкой в паспорте, проверить перед проведением сделки, была ли куплена квартира в период брака и нужно ли в связи с этим предоставлять нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку, стало сложнее. Доступ к базам данных ЗАГСов, которые регистрируют акты гражданского состояния, имеют только нотариусы.
Но появилась еще одна возможность установить, состоит продавец в браке или нет. Для этого нужно запросить сведения о продавце через портал Госуслуг. Получить эту информацию может только сам продавец. Для этого он должен иметь личный кабинет на сайте Госуслуг, зайти в раздел «Документы» / «Семья и дети» / Запрос данных из ЗАГС. По запросу продавцу предоставят информацию из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния. Данные придут в личный кабинет на Госуслугах.
Также через портал Гослуг можно проверить наличие у продавца права на материнский капитал. Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий предполагают, что доли в собственности на квартиру, купленную с помощью семейной выплаты, должны получить все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Но из-за сложностей, с которыми связаны сделки с квартирами, среди собственников которых есть дети, продавцы нередко скрывают, что использовали материнский капитал при ее приобретении. Они рассчитывают наделить детей долями в собственности на квартиру в том объекте, который затем купят на замену. Однако если не выполнены требования законодательства при использовании материнского капитала, сделка затем может быть оспорена в суде. Поэтому покупателю необходимо в обязательном порядке проверять, был ли при приобретении квартиры ранее использован материнский капитал.
